​最新！万亿 GDP 城市官宣：认房不认贷！人口净流入超 200 万

最新！万亿 GDP 城市官宣：认房不认贷！人口净流入超 200 万

近日，多地官宣 " 认房不认贷 "，调整房地产相关政策。

9 月 1 日，北京和上海均官宣执行 " 认房不用认贷 " 政策。至此，四大一线城市全部落实该政策。成都、重庆也在 9 月 1 日官宣了该政策。9 月 3 日，江苏省无锡市也官宣将执行 " 认房不不认贷 "。

无锡官宣：认房不认贷

据无锡发布 9 月 3 日消息，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。

本通知自建房〔2025〕52 号文印发之日（2025 年 8 月 18 日）起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

根据无锡市第七次全国人口普查显示，无锡全市常住人口为 7462135 人，与 2010 年第六次全国人口普查的 6374399 人相比，十年共增加 1087736 人，增长 17.06%，年平均增长率为 1.59%。

2025 年，无锡市地区生产总值达到了 1.48 万亿元，位居全国 GDP 百强城市排行榜第 14 位。

另据第一财经 8 月 31 日报道，根据各地统计公报、公开数据梳理发现，我国有 11 个普通地级市的人口净流入超过 100 万，11 个人口净流入超过 100 万的普通地级市分别是东莞、苏州、佛山、中山、无锡、金华、惠州、嘉兴、常州、温州和泉州。

其中，东莞、苏州、佛山、中山、无锡、金华 6 个普通地级市的人口净流入超过 200 万。

人口净流入是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。

上海 " 认房不认贷 " 首日：有楼盘访客量增近 4 倍！

9 月 2 日是上海执行 " 认房不认贷 " 政策的第一天，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了 4 倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。

不过，楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心 " 网上房地产 " 发现，9 月 2 日上海共预 / 出售各类商品房 361 套，面积 2.83 万平方米（或因为周末存在延迟网签情况）。而 9 月 1 日的成交量是 471 套，8 月 30 日为 901 套。

此外，在上海发布 " 认房不认贷 " 当日，有楼盘连发 10 条销售 " 喜报 " 的做法，在部分业内人士看来 " 属于开发商的营销方式，存在一定的夸张程度 "。

上海大华峯荟现场的看房者 每经记者 刘颂辉 摄

北京方面，据新京报贝壳财经，9 月 1 日，北京市落地 " 认房不认贷 " 政策。该通知发布后，北京一些楼盘放出调价信息，引发市场热议。我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者，" 政策出来之后，北京一晚上新增了 1600 多套一居室 "" 预计未来两个月成交量会上升不少 "。楼市变化下，有购房者告诉记者，" 政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费 "。

据 21 世纪经济报道，9 月 2 日，北京 " 认房不认贷 " 首日：部分售楼处看房量激增，中介称二手房成交尚无明显变化。

经济日报：" 认房不认贷 " 利于促进有效需求

经济日报近日发布文章指出，"认房不认贷 " 政策有助于促进有效需求联动，促进房地产市场平稳健康发展。新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，" 卖一买一 " 交易可能随之增加。由此，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联动。接下来，各地要在坚持 " 房住不炒 " 的前提下，因城施策落实好 " 认房不认贷 " 政策，切实降低居民的购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求；与此同时，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整、优化房地产政策，进一步释放有效需求，促进房地产市场平稳健康发展。

每日经济新闻综合自无锡发布、每日经济新闻（记者：刘颂辉）、新京报贝壳财经、21 世纪经济报道、经济日报、第一财经

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