“十四五”规划来袭，海南楼市未来五年走势如何？一目了然

近日，海南发布了一则关于《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》的公告。

近三万字，洋洋洒洒地写明了未来五年，海南封关前，全省住房城乡建设事业高质量发展的主要目标、主要任务和重大举措。

内容很多，感兴趣的朋友可以去官网找全文看看，而看完全文后，其中有几点，可以说是非常值得我们着重关注。

一个是房地产开发投资以及商品住房新开工面积占比的大幅降低

近些年，为了坚持贯彻“房住不炒”定位，从“两个暂停”政策，永久停止中部四个市县开发房地产，到后来的全域限购，海南的楼市调控都在不断地升级完善，效果也从实际当中有所体现。

根据数据显示，在“十二五”末的时候，海南房地产的开发投资占比为50.8%，而到“十三五”末，就降到了38.7%。

而商品住房新开工面积在商品房新开工面积中的占比，也从77.9%降到了63.6%。

虽然占比还较高，但不可否认的是，从这两个数据当中，都反馈出了一个现象，海南正在逐渐摆脱房地产“一枝独大”的局面，走向更加健康发展的道路。

一个是未来五年的发展目标

1、房地产业保持平稳健康发展，住房保障体系更加健全。

其中，有一组数据就不得不提了：

到“十四五”末的时候，海南要建成25万套安居房，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

利好可谓是巨大，而且覆盖人群十分的广阔。对于有一定经济实力，但是市场商品房还是价格过高的，无房或者住房平均面积低于平均值的人群来说，安居房就是他们的保障。

而对于中低收入人群或者不想要买房背房贷的人群来说，品质更有保障，价格更加合理的保障性租赁住房和公共租赁住房就是他们的保障。

而棚改和老旧小区改造，则是对于原有居民生活质量的提升。

“租购并举”，在调控稳定市场房价的同时，也保障了更多人民群众的居住问题。让买得起的人，以合理合适的价格买到心仪的房子，让租房的人，能够在自己的可承受范围内，租到有所保障的房子。

2、保持房地产市场平稳健康发展

其中主要涉及了几点：

健全房地产调控长效机制

在这之中提到了两个词：“因城施策”、“一城一策”。

现在的全域限购政策也完美地体现了这一点，例如中部四个市县，琼中、五指山等市县，为了保护环境，现在是禁止房地产开发了。而比较热门的海口和三亚、以及琼海的部分区域，则是实行最严格的限购政策，必须缴纳满5年以上的社保或个税才能够购买限购房，其他地方则是两年。

我曾在网上刷过不少关于海南房地产的内容，其中有一点就是，很多人认为海南在2025年封关后，海南的房价即将暴涨。

但真会如此吗？

不会，且不说海南的全域限购政策阻挡住了绝大多数的炒房客，再来，就算是全域限购放松，也会从别的方面收紧炒房的口子，现在的房价不会暴涨，未来也不会。

都说长效机制，我们单看字面意思就知道，海南的房地产调控不是一年半载就会结束的事情，而是一个长久的行动。

当然不仅是健全房地产的调控长效机制，其中还包括“加快房地产业转型发展”、“培育规范住房租赁市场”等等。

整体看下来，可以简单总结出以下几点：

1、房地产行业在海南的主导地位已经不再；

2、“房住不炒”定位仍旧不变，为了保持市场的稳定健康发展，房价既不会出现暴涨，亦不会出现暴跌的情况；

3、健全住房保障体系，“租购并举”，未来海南不管是租房亦或是买房都有所保障，不仅是住有所居，更是宜居宜业！