​西双版纳的房子值不值得购买？

西双版纳的房子值不值得购买？

本人在网上看见很多人讨论到底该不该买西双版纳的房子，粗略统计了一下。支持和反对的意见一半一半，当然在支持的观点中，很多是房地产营销号，最终还是希望把房子卖给你。网上反对在西双版纳购房观点大致可归纳成两类原因。

第一类：认为西双版纳的房价存在泡沫，市场虚假繁荣，担心房价泡沫一旦被刺破无人接手；

第二类：在西双版纳有过不愉快的购房经历。西双版纳房产市场大部分产品为期房，有的人在市场价格最高位买入，现在房价下滑，后悔不已；有的人入手后才发现的房子证件不齐全，更有甚者购买的房子存在一房两卖、一房多卖的问题！

西双版纳的房地产市场确实比较混乱，房价也经历过大起大伏，早在2018年，西双版纳新房均价就已达到12000元/平方米，让不少二线城市也为之侧目；然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平，市场精装均价格在8000-9000元/㎡之间。而购买房子外地客户，由于对本地市场不了解，开发商品牌，开发经历以及市场口碑都没有足够的时间去调研。从而购买的房子存在手续和交付的问题。从而陷入购房“坑”。

那么，是不是版纳的房子就不值得购买呢？对于这个问题，我们首先要明确你的购房目的。

如果你是买房投资，我劝你谨慎！谨慎！再谨慎！

对于在西双版纳买房投资的客户，我可以明确的告诉你，西双版纳房价上升空间不大，未来五年也就在20%左右。从事房地产行业的人，都知道房价三要素：短期看政策，中期看经济、长期看人口。本人查询了《云南省城市总体规划方案2017-2030》和《西双版纳州景洪市城乡总体规划2014—2030》，西双版纳的城市定位：滇西南城镇群中心，昆曼走廊的重要支点城市，区域城市群中的起着经济聚集和服务功能。一句话而概之：无国家级区域定位，无省级重点打造方向和意图。短期规划无法驱动房价。再之，关于泛亚高铁，大家也不要报之太大希望，首先高铁开通确实提高版纳城市便利性，然而泛亚高铁的目的地是东盟六国。西双版纳的作用只是沿线的服务及旅游中转。第二，高铁开通也会使本地青年劳动力流失。

城市经济咱们有时间聊，我在这里可以跟大家简单总结一下，西双版纳城市经济并不发达。物价非常便宜，一碗米线的价格在8-10元左右，生活成本低。长期看，西双版纳人口呈稳定增长趋势，据云南省统计局统计：2010年-2020年西双版纳城市人口增长16.7万。然而，我们也应该注意，西双版的房地产市场存量非常之大，2021年4月15日西双版纳官网统计数据显示：西双版纳州（景洪市）住宅用地存量77.81公顷，已竣工未销售房屋土地面积7.00公顷。按照2.0容积率预估，市场存量住宅17000套，然而我感觉这组数据过于保守，简单例子：蓝城.桃李春风占地5000亩，俊发.凤凰城16500亩；雅居乐.凤凰谷占地2.7万亩等。市场体量大盘比比皆是，而且大多属于一、二期销售的开始阶段，市场消化需要很长一段时间。

综上所述，西双版纳房子价格受各方面的制约，上升空间不大。

那么，是不是西双版纳房子就不值得购买？

如果你买房子是为了养老、旅居，西双版纳还是比较理想的选择目的地。

首先说气候，西双版纳自治州，位于北纬21℃，常年气温21℃。全国唯一热带雨林气候覆盖城市，全年湿润，负氧离子40000个/立方厘米。非常适合老年人长期居住，而且优良的空气环境也有利于老年人气管类和风湿关节类疾病的康复；

第二，西双版纳是世界旅游名城，有着丰富的天然旅游资源，其中A级景区17个，5A级景区1个，4A级景区9个。在这里，你可以体验到“异国风情”，参观佛教寺庙，也可以参加泼水节等少数民族独有的节日。西双版纳还有20000种动植物资质，闲暇时间，你可以尽情的享受大自然的风景，泡泡温泉、或与大象和孔雀亲切接触。2019年，西双版纳景洪市接待国内外旅游者2682.23万人次。2021年端午节，西双版纳全州共接待游客21.17万人次。实现旅游收入14878.01万元，同比增长49.02%，恢复到2019年同期82.21%。

气候、温度、环境、旅游资源，是我看好西双版纳旅居、养老的基本面构成要素，本人是北方人，在威海、广西防城港、海南三亚、海口都工作和生活过，综合对比，西双版纳确实是国内最适宜旅居、养老的目的地。

（欢迎私聊作者，共同探讨相关问题，我会陆续做一些关于西双版纳房地产的文章）