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买房选精装还是毛坯？

对购房者而言，买精装可以节省很多的时间和精力，不用时时亲自监控房子装修的进程和品质，在楼盘交付后就可以拎包入住。这些优势给了精装房大量的需求空间。

在南宁实行“毛坯+精装”二合一的新版购房合同之后，将精装部分纳入总房价写入购房合同，可以享受和毛坯部分一样的利率，首付门槛和月供将有所降低。新房的“查验房屋”具体细项也被纳入其中，查验房屋有据可查，业主可以先验房再收房。

精装好像又“香”了。在房价基本过万的当下，单价较低的精装房去哪里找呢？

小探整理了目前南宁均价万元以下的在售精装楼盘，据不完全统计有20个，大部分位于江南区。整体价格上从5字头到上万的都有。

（销售动态仅做参考，以实际案场销售为准）

江南区

江南区相虽然有“提升江南，重点向南”的城市发展政策，但片区的城建配套需要时间落实，对于其他城区，片区内房价比较低。

均价在万元以下的精装项目，有10个在江南区，占了一半，多分布在沙井板块和经开区。具体价格上跨度比较大，既有绿港云海湾参考均价5800元/㎡，也有中建邕和府参考均价9500-10500元/㎡。总体上沙井板块的价格要比经开区高一点。

其中比较受关注的锦悦江南目前1/3#楼还有少量96㎡，2#楼111㎡房源在售，参考均价10000元/㎡。项目周边生活配套完善，地铁口、商业、公园都有，位置不错。

锦悦江南沙盘图

兴宁区

兴宁区作为南宁的老城区，在售新盘较少。均价不过万的精装房多集中在发展速度缓慢的兴宁东三塘片区，价格也都在9000-10000元/㎡。

千亩大盘国悦九曲湾，别墅卖毛坯，高层卖精装，但在二期最后的三栋高层中，8#和10#楼是毛坯房，只有9#楼为精装房。目前9#楼已经是清盘状态了，建面约116-139㎡的3+1房，参考均价9300-9500元/㎡。

国悦九曲湾沙盘图

邕宁区仅有中梁国宾熙岸一个项目精装房源均价在万元以下。良庆区的荣和半山华府8/15/16#楼，建面约85-143㎡房源，参考均价8500元/㎡起，在板块内性价比还是可以的。

位于西乡塘相思湖板块的的金科观天下，观澜组团2/5/7#楼还有少量建面约100㎡-140㎡三至四房在售，参考均价9600-9900元/㎡。这些项目都偏刚需，置业门槛较低。

小结

上述这些项目精装均价在万元以下，大部分是由于所在的位置比较偏，比如吴圩和兴宁东，周边配套不齐全，板块整体还有待发展，因此使得价格低。

买房要根据自己的实际，想价格便宜点的，地段可能就不是很好，配套设施完善一点，价格可能又奔着万元而去。

买房选精装还是毛坯，不同的购房者有不同的需求，每个项目之间也各有所选。购房者要立足于自身的需求，冷静思考，寻找真正保值又适合自己的楼盘。

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