关于对宜化新天地一二期公共收益审计的公示

关于对宜化新天地一二期公共收益审计的公示

原创 业主委员会 宜化新天地小区 2023-02-17 17:32 发表于湖北

2023年2月11日，宜化新天地一、二期业主委员会组织审计小组，对彩生活•好嘉物业公司宜化新天地一二期项目部已收公共收益开展审计工作，现在对审计结果通报如下:

2018年11月—2023年1月（注：2018年11月之前好嘉物业公司归属宜化集团）公共收入共312229元，公共支出238577元，公共结余73652元 。

电梯维修支出275936元，物业管理维护支出127585.4元。

以上审计结果，由审计小组负责数据的真实性，业主委员会承担法律责任。

一、公共收益收入明细

归属宜化新天地一二期的公共收益总计312229元。

二、公共收益支出

年度

时间

事项

金额（元）

2019

5月11日

新天地采购户外座椅及乒乓球台

费用.

3,837.00

2019

7月10日

新天地项目采购儿童滑梯费用

7,600.00

2019

10月17日

新天地一期采购滑滑梯及运费

6,800.00

2020

5月19日

新天地一期修建简易卫生间费用

8,000.00

2020

6月12日

新天地游乐场及凉亭维修改造费

6,200.00

2022

11月22日

新天地篮球场、羽毛球场及人行

通道整改费用

88,900.00

2022

11月24日

新天地一二期采购28套灯具费用

14,880.00

2022

11月23日

新天地一二期球场采购投光灯及

开关8盏

3,360.00

2023

1月16日

新天地一期无障碍通道改造

14,400.00

2023

1月16日

新天地一二期公共区域整改费用

30,820.00

2023

1月13日

新天地一二期路灯采购安装费

53,780.00

合计

238,577.00

总计238577元。此项属于小区固定资产投入，属于公共收益支出项目。

三、电梯维修支出

年份

时间

事项

金额(元)

2019

4月2日

新天地３号楼电梯钢丝绳更换费.

7600

2019

4月25日

新天地２号楼货梯马达轴承维修费

17000

2020

5月19日

新天地二期16号楼货梯钢丝绳.

5300

2020

6月12日

新天地2-2单元货梯更换对重反绳

轮费用

4200

2020

8月21日

新天地3号楼货梯更换变频器费用.

26251

2020

8月21日

新天地3号楼货梯更换对重反绳轮.

2899

2020

12月11日

新天地6号楼电梯更换钢丝绳.

2686

2021

4月7日

16号楼更换电梯钢丝绳

30000

2021

12月5日

4号楼2单元号楼更换电梯钢丝绳

30000

2022

3月15日

20-1货梯更换钢丝绳

30000

2022

5月7日

7号楼更换电梯钢丝绳

30000

2022

6月28日

电梯年检特检所要求更换15-2，

20-2电梯钢丝绳两部

60000

2022

7月31日

2号楼更换电梯钢丝绳

30000

合计

275936

总计275936元（备注，2022年底7号楼更换拽引轮和轴承37000元，4号楼1单元更换钢丝绳5824元，由于付款期在2023年2月12日，不在审计时间内，未纳入此类统计，但实际已发生），总共合计318760元。此笔资金审计组审定为维修基金专款，不应在公共收益中支出。

经业委会宜昌市住宅专项维修资金管理系统查询，2012年立户开始至今无申请，支付记录，公共维修基金保存完好。个人查询本栋楼的维修基金使用情况，可提供房屋登记的业主姓名+产权证号，拨打07176363273进行查询。

四、物业管理支出

年份

时间

事项

金额（元）

2019

4月2日

新天地１－７号楼电梯前室吊

顶维修费

5674

2019

6月20日

新天地项目采购３５个２４０Ｌ

垃圾桶费用.

6600

2020

3月31日

新天地采购垃圾桶20个费用

4600

2020

8月11日

新天地采购道路栏杆及防撞桶

费用

9134

2020

9月8日

新天地项目安装草坪围挡的费用

13345

2020

9月22日

新天地一期广场栽树及环形条椅

安装费

6400

2021

1月20日

22号楼二期商铺排污水管网线开

挖维修

10756.4

2021

2月23日

一期生活水泵加压高区控制柜变

频器损坏维修

4350

2021

10月14日

一期生活水泵加压底区控制柜变

频器损坏维修

3900

2022

3月3日

3号楼广场沿线排污管网开挖维修

7979

2022

8月17日

一期车库岗亭到市政排污主管网

维修

18500

2022

11月24日

新天地一二期采购14把条椅

4200

2023

1月3日

新天地一二期电梯监控设备维修

改造费

19647

2023

1月16日

新天地5号楼污水管整改

12500

合计

127585.4

总计：127585.4元。经审计组认定，此项费用应物业在日常维保、维修中支出，属于物业自理费用，不应在公共收益中支出。

五、审计认定

经过审计，认定公共收益结余73652元。鉴于2018年11月至今，彩生活物业公司承接宜化新天地物业之后，在电梯维修等范围内，理因使用维修基金范畴里垫付了318760元，而未动用公共维修基金，有利于小区的长久居住保障。经业委会协议，公共收益结余部分的50%，即36826元，作为物业垫付维修基金支出补偿，好嘉物业公司不再追缴2023年2月及之前所垫付的维修基金。

以上审计结果，接受广大业主监督及质疑，纸质版2月18日张贴至各栋楼宣传栏处。如有疑问和查账需求，请联系业委会杨正鑫（186……）。

宜化新天地一、二期业主委员会

2023年2月17日

编：向每一位业委会参与者致敬！明知不可为而为之！在当前对那些认真做业委会工作的朋友，由衷地表达敬意！以数据为突破、以物权为抓手，深度谋划、系统推进、尽早“破题”、取得实效、共建共亨共治，提升业主自治“向心力”“战斗力”为，以示范带动全员参与共同缔造和谐社区。

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