​扎心！常州这些热门小区房价突然猛烈下跌！有人半年损失17万

扎心！常州这些热门小区房价突然猛烈下跌！有人半年损失17万

近期，我在楼市交流群里看到，有人这样描述最近常州新盘买房现场：“以前是我们挑房子，现在是房子挑我们。”但有人表示，三五年后卖二手房就很难卖了。

确实，二手房也是楼市的晴雨表。

常州新房市场火热，但是目前我发现常州有些小区的房价在近半年不涨反跌，有的小区占据城市核心位置，但是房价竟然还下跌。

例如，以位于新北区的美林湖为例子，半年跌了1740元/㎡，以100㎡的户型为例，业主半年损失17.4万！

在开始正文前，我们先做个投票：

1、扎心！常州4个热门小区近半年房价不涨反跌，有的下跌近1700元/㎡

我们经常以为，二手房只要是位置好、小区环境不错，房价会持续呈上升状态，但是我发现以下4个优质小区，房价近一年却不涨反跌。

1、兰陵板块兰陵锦轩

天宁热门小区兰陵锦轩，位于天宁区核心地段，周边就是大型商圈—九洲新世界，位置可以说相当不错。

但是我今天发现，兰陵锦轩近半年的房价不涨反跌，今年1月份，该小区的二手房均价为19914元/㎡，但是今年6月份的二手房均价却为18642元/㎡，跌了1272元/㎡。

其实，仔细看一下兰陵锦轩近半年的房价走向图，半年的房价是缓慢且持续下跌的。

之前，我同事也去实探过兰陵锦轩小区，这个小区的内部环境打造还是非常不错的，小区的绿化比较高，房子也很新，与周围的老小区形成了鲜明的对比。

目前小区二手房最高挂牌价为20458元/㎡.

小区目前仅有1套成交记录，成交单价19405元/㎡，我向中介咨询了解到，这个小区的成交速度比较慢，因为之前小区还有一些新房在卖，单价1.8万—1.9万/㎡，对二手房市场有不小的冲击，所以成交速度缓慢。

2、美林湖

美林湖位于新北区龙业路与黄河路交汇处，距恐龙园和江南环球港2公里左右，整体位置还算可以。

但是该小区的房价也十分不稳定。从房价走势图可以看出，该小区今年1月房价为15724元/㎡，到了6月便跌到了13984元/㎡，下跌1740元/㎡。

这个小区的房龄也就3年左右，小区的环境也还可以，其实房价应该是有机会爬高的。

目前小区的二手房成交单价普遍在1.2万—1.3/万/㎡左右。中介告诉我，目前该小区的房价在新北而言处于低洼，后期上涨的空间其实是有的。

3、早科坊大厦

早科坊大厦位于钟楼区早科坊35号，是常州最核心的区位。

该小区目前的二手房均价为23450元/㎡，而在今年1月份，该小区的房价为24353元/㎡，房价下跌了近1000元/㎡。

不过，早科坊大厦目前最高挂牌价达到了2.4万元/㎡，目前暂无成交。

按照地理位置来讲，早科坊大厦周边有新世纪百货、莱蒙都会商业中心、常州百货大楼、购物中心等成熟商圈，还有常州市第五中学、局前街小学、常州市西横街小学、常州市实验小学、常州市第二中学等优质教育配套。

但由于小区房龄过大，价格高，可替代性强，这也是房价近1年不涨的原因。

4、和平国际

位于天宁区的和平国际，小区房价也在下跌。

相比于今年1月份，该小区二手房均价下降了约275元/㎡，虽然降幅不大，但是相比较周边的品牌小区来讲，房价升值空间优势略低。

另外，该小区租户较多，物业管理不够到位，这也是房价不涨反跌的一个重要原因。

2、常州一批业主正在降价抛售，有房源直降35万元！

除了热门小区房价下跌以外，我发现近期有不少房主都在降价抛售，甚至还有降价35万元的房子。

1、我在诸葛找房看到新城南都的一套房源，直降35万元！

这套房子的建面约126㎡，现在总报价195万元，单价1.5万/㎡。

新城南都位于武进区新天地板块，周边配套齐全，目前该小区的二手房均价为1.5万—1.6万/㎡，这套房子整体来说可以一看。

2、降12万元！天宁区虹景金桂园一套房子单价9286元/㎡甩卖。

该小区位于天宁区翠都家塘110号，目前该小区的二手房均价为12977元/㎡，这套房子比小区均价低了约3691元/㎡。

2020年常州二手房行情确实冰火两重天，甚至有些房子，成为市场不欢迎的滞销货，针对这些房源，建议房主不要挂太高，价格合适就出手掉，置换更加优质的房产。

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