​日本东京圈新住宅均价超泡沫期，1套人民币348万

日本东京圈新住宅均价超泡沫期，1套人民币348万

日本不动产经济研究所1月25日发布的数据显示，2021年日本东京圈新建住宅平均价格同比上涨2.9％至6260万日元（约合人民币347.9万元），创出历史新高。这是泡沫期的1990年（6123万日元）后的31年以来首次创出新高。以货币宽松为背景，使用大量住宅贷款购买住宅的消费者增加。因看好住宅价格上涨前景，城市的富裕阶层积极购买住宅的情况也很突出。

拉动市场的是东京港区及千代田区等的高价住宅。东京23区的住宅均价同比上涨7.5％至8293万日元（约合人民币460.7万元），30年来首次突破8000万日元大关。与2年前相比，涨幅大约为1000万日元。上市销售的总套数中，1亿日元（约合人民币555.6万元）以上的住宅占到8.2％，“在统计数据中处于最高水平”（该研究所）。据称，高收入双职工家庭“Power Couple”的购买意愿也很强烈。

东京都心的高价住宅很受欢迎（住宅楼“Parkcourt千代田四番町”的示意图）

上市销售住宅套数同比增长23.5％至3万3636套，时隔3年增加。不仅是东京23区（同比增长21.8％），神奈川县（同比增长54.1％）及埼玉县（同比增长32.2％）等地区也出现增加。不过，上市销售的套数仅为2000年峰值时的三分之一。销售库存不断消化，2021年12月的库存为6848套，处于2015年以来的低水平。

2022年以后，日本东京圈的新建住宅对普通消费者而言将可望不可即。因为伴随建设的拿地费、人工费及材料费等都在上涨。房地产调查公司东京KANTEI（东京品川）的数据显示，2020年，显示新建住宅均价是平均年收入几倍的“房价收入比”方面，东京都达到13.4倍，创下过去15年的最高水平。

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