​通货膨胀房价是涨还是跌

通货膨胀房价是涨还是跌

根据最新公布的美国物价指数，6月份美国CPI较去年同期增长5.4%，创13年以来最高。这主要是美联储大放水带来的后果。美联储自2020年3月到2021年3月这一个时间以来，就大放水5万亿美元，相当于32万亿人民币。后来又大放水4万亿美元，其中2万亿用于基建。美联储前后共计放水9万亿美元的货币。

美联储的货币大放水主要是想把经济危机转嫁给全球，好让自己早日摆脱出来。但是，货币大放水的结果就是美元指数的快速贬值，从103跌至最低时88，而大宗商品的价格是与美元计价的，美元的贬值就会导致大宗商品市场的价格大涨。

据了解，目前世界石油、粮食、金属等大宗商品价格正在快速上涨，并已达到较高的水平。各国也饱受新一轮通胀的侵袭，在巴西，大米的价格在一年内上涨70%之多。据联合国有关粮食部门发布的数据，全球食品价格已经连续12个月，并且上升速度已经创下10年来最新高。

再来看中国，目前国内物价总体还算稳定，7月的CPI指数只有1。这主要得益于猪肉、蔬菜的价格下降，以及我国五部委联合出手，确保国内钢铁、铜、铁矿石、铝等大宗商品价格的稳定。

不过，我国粮食价格还是出现了稳中有升的情况，输入型通胀对我国物价的影响目前看来还不算很大。但是，也有人担心，在这轮全球通胀之中，全球的房价也受到了影响，截止2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%。特别是加拿大房产售价同比上涨38.4%

那么，我国的房价是否也会受到全球房价上涨的影响呢？对此，我们认为，全球房价的上涨并不会对国内的房价产生什么影响：第一，全球房价的上涨，主要是新一轮通胀来袭，导致大量流动性进入到房地产市场，在短时期内推高了各国的房价。而国内的房地产市场相对封闭，不太可能受到外界的影响。

更何况，国内房价连续上涨二十多年，主要得益于房贷政策宽松，从20年前的2000元/平米，涨到1.1万元/平米，一路上来，已经涨了5.5倍，而居民的个人贷款金额也超过了50万亿。这在世界上也是比较罕见的。国内房地产已经涨了这么多年了，早已处于高位，已呈强弩之末，要想再与其他国家的房价那般的上涨，已经是不可能了。

第二，国内的房地产调控政策并不利于房价的上涨。现在各地政府都在“因城施策”的调控房价，并且对遏制当地房价上涨起到了积极作用，截至今年8月，中国房地产市场已被监管240多次。

此外，央行今年也严禁消费贷、经营贷等资金进入房地产市场。而且，各地的银行陆续上调了二手房贷的利率，更有一些银行上调了房贷的审核标准，以及延长了审核周期。在央行收紧房地产领域贷款的情况之下，国内房价再要上涨的可能性几乎为零。

第三，在经过了二十多年的房价大涨之后，我国的房地产需求已经趋于饱和，现在不仅是三四线城市的家庭拥有好几套房产，而且一二线城市的家庭也有很大一部分拥有多套房产，炒房者就这样将房子长期空置着，既不出租，也不出售，导致社会资源的极大浪费。国内商品房总体上是呈现过剩的态势，各城市的住房空置率在22%，足够容纳全国30亿人居住。当房子供过于求时，房价就已经失去了上涨的动力。

美联储的大放水，导致美元指数大跌，从而推高了大宗商品的价格，很多国家被拖累，其国内面临很大的通胀压力。而在我国目前物价总体上还是比较稳定，很多人担心，全球通胀来袭，带动了各国的房价上涨，国内房价是否会跟着一起涨？

在我们看来，这种想法是多余的，国内房价已经涨了二十多年，已经是高处不胜寒，同时，现在各种房地产调控政策压制着房价的上涨，更关键的是，现在国内各城市不管是新房，还是二手房，总体是都是供过于求。所以，国内房价根本涨不起来。